（原标题：超8.4万元/㎡，深圳宅地楼面价新记载！）

7月14日，深圳出让一宗前海桂湾片区宅地，最终经过158轮竞价，由深圳市招榕置业有限公司（招商蛇口）以总价21.55亿元竞得，成交楼面价84180元/㎡，溢价率86.1%，该成交楼面价创深圳涉宅用地成交楼面价新高。

业内东谈主士合计，上半年深圳土拍市集呈现中枢区域高热、非中枢区域平凡的分化特征。这次前海桂湾地块高溢价成交，象征着前海中枢宅地市集热度回升，反应出面部房企对深圳中枢性段的策略布局。

前海桂湾宅地高溢价成交

7月14日，深圳出让一宗前海桂湾片区宅地，地盘出让面积8287.15㎡，筹议建筑面积25600㎡（其中住宅25000㎡、托育机构500㎡、物业管事用房100㎡），容积率3.1，肇端价11.58亿元，肇端楼面价45234元/㎡，该地块无配建要求，无70/90平米户型、商品房售价收尾。

据了解，该地块手脚前海中枢区稀缺的低密住宅用地，市集赞佩度较高，开拍前已获12家竞买东谈主报价，开拍后多家竞买东谈主拿地意愿强烈，更是出现了1分钟内报价11轮的蛮横情况，最终经过158轮竞价，由招商蛇口以总价21.55亿元竞得，成交楼面价84180元/㎡，溢价率86.1%。

该成交楼面价创深圳涉宅用地成交楼面价新高。2015年12月25日，泰禾集团以总价27.4亿元拿下宝安区尖岗山片区地块，成交楼面价79907元/㎡，溢价率177.61%；2024年12月2日，华润置地和中海联手竞得南山区粤海街谈地块，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/㎡，溢价率46.32%。

中指筹议院深圳分院高瓜分析师孙红梅示意，深圳前海桂湾地块竞争蛮横，竞拍进程中楼面价从4.52万元/㎡握续攀升，最终龙套8万元/㎡，刷新了深圳宅地楼面价记载。该地块容积率≤3.1、建筑限高80米，是前海比年出让宅地中高度收尾最低的一宗，预测将设置为小高层，变成前海稀缺的低密改善型社区。分离于前海多量地块的“双限”政策，外汇交易该地块商品房售价不限，为设置商预留了生动订价空间。跟着前海外洋重要中心等配套冉冉落地，该地块有望成为区域标杆样式。

深圳中枢区域土拍高热

关于深圳前海桂湾宅地受房企追捧的原因，广东省住房政策筹议中心首席筹议员李宇嘉指出，桂湾片区位于前海自贸区、深港和洽区，区位筹议上风、产业上风终点特等。前期，字据前海的区域筹议，住宅用地偏少，比年来由于前海商办供给较多，也改变了筹议，部分地块改变为住宅，但全体来看住宅用地已经偏少。当今，该区域已四年无宅地供应，刻下仅前海期间汉典在售，新址稀缺，区域锻真金不怕火，安全旯旮高。

“同期，该地块体量小、总价低，合适设置商细则性功绩导向的拿地取向，即快速设置和销售、快速回款，快速落地功绩，尽量减少市集波动对功绩的影响。”李宇嘉说，另外，地块接纳“交地即交证”形式，要求1年内开工、4年内完竣，出让详细条款对设置商也友好。详细上述区位及地块质量等原因，该地块眩惑了12家竞买东谈主参与竞拍。

李宇嘉合计，在区位、地块、出让条款三重上风下，该地块创下高溢价率、高楼面价在原理之中。手脚自贸区土储较大的设置商，招商蛇口拿下该地块也介预料之中，不错竣事产业、贸易、城市、配套等一体化设置，竣事详细收益最大化。

孙红梅也示意，上半年深圳土拍市集呈现中枢区域高热、非中枢区域平凡的分化特征。这次深圳前海桂湾地块高溢价成交，不仅刷新了深圳宅地楼面价记载，更折射出市集对前海中枢性段价值的深度认同。前海桂湾手脚深圳“城市新中心”的中枢板块，已累积腾讯、华润、招商蛇口等总部基地，该地块的见效出让，将进一步提振前海住宅市集预期，象征着前海中枢宅地市集热度回升，高溢价成交反应出面部房企对深圳中枢性段的策略布局。

校对：刘星莹

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