（原标题：中旅天宸府，又被中介刷屏了）

文/粤进深 严明会

中旅天宸府又在搞降价促销了。

这两天，一又友圈不少中介齐在转发模式优惠信息，其推出的一口价房源，建面约87㎡户型总价最低407万元起，折合单价约4.68万元/㎡。

还有一套建面约107㎡的户型，总价直降约80万元，刻下一口价约523.6万元，单价4.9万元/㎡。

而在五一前夜，模式87㎡户型如故420万元起，中介们打出的宣传语是，“比周边二手房低廉”。

上个月中旬，中旅天宸府加推临了一栋，其中89㎡南向三房带主套，5.1万元/㎡中高层任选。但没过两天，就看到有中介转发，“单价47xxx元/㎡”。

粤进深翻了翻模式过往的优惠信息发现，以所谓的“里面房源”和“一口价房源”为噱头进行促销，是中旅天宸府这两年来的一贯操作。

中旅天宸府于2022年7月初次开盘，首推的是A栋，户型为建面约82-120㎡的三四房，均价7万元/㎡，三梯五户。

2023年6月，A栋清货，一口价6.2万元/㎡，不分楼层。

再自后，中旅天宸府的价钱沿途下落，总价从488万起到480万起，再到415万起、400万起……如斯看来，著作发轫提到的最低407万元起，还不是最廉价。

不休搞“价钱战”，那模式去化究竟怎样？

据查阅阳光家缘网签数据，截止5月16日，中旅天宸府（备案名：天晨颐境苑）已售住宅520套，未售住宅199套，去化率约72.3%。

其中，三年前最早开盘的A栋，还有5套莫得卖出。而最新加推的D栋，推出一个月，仅网签17套。

中旅天宸府模式体量并不算大，整个唯有4栋楼，编号为ABCD，最高的46层，最低的44层。

其中ABC栋是住宅楼，D栋1-5层是处事圭臬、6-14层是旅舍，15层以上才是住宅。

另外，还有一栋回迁房E栋，与D栋的楼距最近唯有10多米。

模式容积率高达8.46，这也使得居住舒限度大打扣头。

中旅天宸府效力图

产物上，中旅天宸府建面约100㎡以上的户型和90㎡以下的小户型，占比分袂为40%、60%，定位刚需改善，其实从户型看更偏向于刚需。

但2022年，模式首开均价7万元/㎡，配资网这个价钱对刚需并不友好。

另外，中旅天宸府是旧规产物，户型缱绻和使用率齐不如新规产物，两比拟较之下，购房者无疑更醉心于新规楼盘。

也难怪模式要不休搞促销。

此前，咱们也有写过中旅天宸府降价的问题，其时有网友褒贬：

“89㎡二手揣摸400万齐不值，公摊那么大。”

“超高层，掌握骨干立交桥，园区面积小，何如卖得出去？”

“这种旧缱绻的楼盘以后等于单价4万以下才探讨。”

从一开动的均价7万元/㎡，到刻下的“4字头”，高位入场的业主还充公楼，仍是亏了一百多万。

中旅天宸府，是中旅在广州的首个住宅模式。

中旅是中旅集团旗下的全资子公司，亦然国务院首批确立的16家央企房地产开荒企业之一，深耕地产行业30余年，产物遮掩旅游地产、城市地产、生意地产三大界限。

但直到2020年，中旅才首进广州。

况且，莫得通过传统的“招拍挂”拿地旅途，而是收购了珠江实业旗下广州天晨房地产开荒有限公司（中旅天宸府模式开荒主体）75%股份，取得了中旅天宸府项主张开荒权。

该模式地块，如故2017年7月，珠江实业以底价12.76亿元拿下的海珠区昌岗中路橡胶新村东部地块，折合楼面价1.6万元/m2。

除此之外，中旅在花齐还有三个模式，分袂为中旅名门府、中旅璞樾天序和中旅阿那亚九龙湖，总投资约400亿。

插足不少，但可惜模式卖得齐一般。

其中，中旅名门府模式，最早于2022年开盘，截止5月16日，已售住宅1435套，未售住宅452套，去化率约76%。

中旅璞樾天序，于旧年9月初次拿证，旧年国庆假期前开盘。刻下已售住宅255套，未售住宅240套，去化率仅约51.5%。

克而瑞表露的数据泄漏，2024年，中旅以129.6亿元的全口径销售金额，排行第71位。而2020年-2023年，中旅的销售排行分袂为129、109位、144位、136位。

也等于说，五年本领里，中旅只进过一次房企百强名单，其余年份均排在行业的一百名除外。

功绩方面，笔据中旅集团发布的债券年报，2024年，中旅投资竣事营收136.67亿元，较2023年的105.68亿元，增长约29.3%；净利润为-11.61亿元，仍是流畅两年耗费。

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